秀洲区贯彻落实浙江省第六批未来社区的创建指标体系和要求，结合共同富裕单元建设的推进和实际，更加关注“一老”公共服务配套，对于创建“示范引领”的未来社区，高标准建设，落实“一老”场景底线，推进全域未来社区建设，打造共同富裕现代化基本单元。2024年全年秀洲区拟开发建设康养项目不少于1个，总用地面积约22.93亩，总建筑面积约3.82万平方米，涉及总投资约2.7亿。

一是确定地块规划指标。嘉兴市油车港镇镇区2-27单元控制性详细规划中明确该地块用地性质为其他服务设施用地（B9），容积率1.5-2.5，建筑密度上限为45%，绿地率下限为20%，限高为80米。

二是制作地块规划指标预评估方案。结合地块周边城市设计及黄字圩港的景观渗透，于地块内部东侧设置地块的制高点，整体呈现由东高西低建筑高度变化，建议地块内制高点建筑高度在30-40米之间，邻近黄字圩港一侧建筑与西侧地块呼应，建筑高度控制在15-25米。

三是打造高质量养老社区。规划形态上，汲取嘉兴西塘古镇的街区设计规划适宜的城市社区尺寸，打造风雨连廊，拉动人与人之间的交流，提高养老社区的活动积极性；公共空间上，将景观引入场地，实现景观渗透，使得园区景观和河景视野相互渗透，形成通透的视觉感受，主动消解建筑体量产生的压迫感，为空间的丰富体验创造条件；社区成长性上，部分自理型房间可以根据运营需要转化为护理型房间，以适应入住长者年龄增长后的需求，配套功能同样具有兼容使用和成长迭代的条件，以适应未来可能更多样的使用需求。