从1把钥匙到30把钥匙

　　“许书记，钥匙就交给你了，帮我租个好价钱啊……”前几天，秀洲区高照街道新义村村民老顾把自家三层楼的钥匙交到了村党总支书记、村委会主任许海峰的手上。“看到邻居都参加了蓝领公寓项目，租金高，还安全，我也有点心动，想试试看！”老顾笑着说。

　　新义村周围企业众多，职工的租房需求较大。曾经的分散出租模式，给环境卫生、消防安全带来了一系列问题。如何既满足企业职工的租房需求，又强化基层社会治理，还能拓宽村民的共富路？去年上半年，蓝领公寓项目应运而生。

　　经过近一年的试点，许海峰收到了越来越多村民交上来的钥匙。从这些钥匙背后，可以看到新义村以蓝领公寓项目为原点的共富之路越走越宽。

　　受欢迎的苦恼

　　新义村西接嘉兴国家高新区，北面与新塍镇相望，交通便利，也是秀洲区最早通公交车的村庄之一。

　　在新义村1公里外，就是秀洲重点打造的发展平台嘉兴国家高新区。这几年，高新区发展蒸蒸日上，已经集聚了300多家企业。伴随着高新区的发展，新义村也火了起来——企业职工都爱租房住在这里。

　　“村里有435户村民、217幢房屋，现在超过60%的房子都是租给高新区企业员工的。”许海峰告诉记者，新义村的15分钟生活圈内，有政务服务中心、卫生院、学校、商超，生活便捷、交通方便，所以对蓝领工人非常有吸引力。

　　出租火爆让村民实现了增收，但随之而来的“烦恼”也不少。“一幢房子里多的要住17户，人员流动性也大，这周刚登记完，下周又换人了，消防安全、社会治理都存在很大隐患。还曾经发生过出租房电动车自燃引发火灾的事故。”许海峰坦言。

　　如何在满足企业职工租房需求、村民增收需求的同时，解决好管理的难题？新义村想到了一个新思路：引导百姓对群租房进行改造提升，再以幢为单位统一打包租给企业作为员工宿舍。“以前要管理几千名租客，现在只要对接好企业，和企业相互配合好，这样做管理效率也更高。”

　　2022年初，新义村开始沿着这一思路推进项目，但执行起来却没有想象得那么容易，出现的核心问题就是，改造资金由谁来出？村民从个人角度出发不愿投入资金改造；企业也有顾虑，要整幢打包租下房子重新改造，改造后权益得不到保障，又该怎么办？

　　在反复走访、听取意见的基础上，高照街道与新义村两委班子多次思想碰撞后，提出了一个大胆设想：村两委自己做“大房东”，把群租房打造成企业蓝领公寓。

　　说干就干！2022年4月27日，经村民（股东）代表大会决议，由村股份经济合作社入股成立的嘉兴市新义房屋租赁有限公司正式成立，许海峰为公司法定代表人。具体操作方法是，公司向老百姓统一回租房屋，再按统一标准进行装修改造，然后打包出租给企业作为员工宿舍。

　　为了保障蓝领公寓建设，上级政府拨付了200万元启动资金给新义村，村里又向两家商业银行申请了1500万元的共富贷授信。

　　租房有了新模式

　　蓝领公寓项目启动，村民张小玲成了第一批“吃螃蟹”的人。

　　张小玲是外嫁女儿，家里的三层小楼一直零散出租，这种方式常会遇到一个问题，就是容易出现空窗期或者出租价格不稳定。张小玲告诉记者，一开始听说村里要搞蓝领公寓，她心里也有点疑虑。“新事物，效果怎么样，心里其实也没底，但我们原来这种散租，管起来确实麻烦，也真的怕发生事故，所以还是决定跟着村里做做看。”

　　下定决心后，张小玲把钥匙交给了村里，从此做起了甩手掌柜。

　　“没想到这么顺利，我基本啥都不用管，每年12万元收益，比以前的收入稳定多了。还好我当初大胆了一把。”

　　记者在现场看到，张小玲家300多平方米的三层房被划分成了17个房间，空调、卫生间、热水器、淋浴房等设施一应俱全。不仅如此，房间里还配备了灭火器、喷淋装置等消防四件套。

　　看到曾经杂乱无章、隐患多多的群租房摇身一变，成了装修一新、设施齐全的蓝领公寓，邻居还尝到了租金上涨的“甜头”，村民金剑铭也坐不住了。

　　他找到许海峰，表示也要加入蓝领公寓，跟着村里一起赚钱。有这样想法的村民不在少数。于是，村里盘算在之前试水打造3幢蓝领公寓的基础上，根据租赁需求，不断扩大蓝领公寓市场。

　　就这样，越来越多的村民把自家房子的钥匙交到了许海峰手里。

　　许海峰给记者算了一笔账：新义房屋租赁公司以高于市场价4%至6%的价格，把老百姓的房子整幢回租，投入资金整体装修提升，再以高于回租价30%至40%的价格租给企业。预计3年半左右可收回改造成本，第四年起，每年每幢房子可增加集体经济收益1.5万元左右。以一期回租30幢计算，预计年收益可以达到45万元。

　　不仅如此，房屋租赁公司还可提供保洁、物业等10多个就业岗位，平均每个岗位可以为村民增收3万余元。

　　为了更好地管理蓝领公寓，新义村积极搭建“村企结对·帮促共富”党建联建体系，建立宿管服务机制，签订“共治条约”，联合企业共同做好公寓管理。

　　除了改造房屋外，新义村还从租客需求出发，全面替换公寓的生活配套，为房屋增加附加值。为了丰富蓝领工人的业余生活，村里打造了蓝领家园，同时设立新时代文明实践点，常态化开展针对新居民的文娱活动，构建“新连心·义家人”幸福家园。

　　针对寒暑假会来这里探亲短住的孩子，新义村文化礼堂提供了“小候鸟”文化活动，通过学说嘉兴话、小区环境卫生维护、手工课程、安全教育等，提升新居民子女在异乡的融入度。

　　今年，村里还购置了42个小木屋，打造网红集市，把之前做宵夜的小摊贩集中在一起经营管理。这样的“深夜食堂”慰藉着每一个夜归的打工人，也成为村集体经济新的增收渠道。

　　“蓝领公寓做起来了，村民收入增加了，企业员工住房有保障了，村里环境也好起来了，一举三得！”看着眼前的一幢幢公寓，许海峰干劲满满。

　　做大并分好“蛋糕”

　　这一边，村民们陆续尝到了甜头；另一边，入住蓝领公寓的企业员工也连连点赞。

　　“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它……”两个多月前，嘉兴阿特斯阳光能源科技有限公司行政部工作人员张婷推开房门，看着蓝领公寓内一应俱全的家具、家电，高兴地哼起了老歌《我想有个家》。

　　“门口就有各种小吃店，价格还便宜，坐公交车就能直达市中心，生活很方便。”张婷告诉记者，之前她曾在金华的纺织厂工作，那时候宿舍就在厂区里，周边很少生活配套，想要吃饭、逛街，都要先步行20分钟，才能打到车。

　　“没有乱糟糟的电线，楼下还有专门的宿管人员，每个人的床头都有安全电源和放置手机、杂物的小隔板，这宿舍条件还真不错。”看着房间里明亮的大窗户，张婷抿着嘴，对这里的一切都很满意。

　　今年1月，张婷所在的企业增加了12条生产线，新入职员工的住宿问题成了公司的难题。“原先员工租住在新塍镇，一年下来班车接送费就要上万元，现在新义村有了蓝领公寓，我们要方便很多。”阿特斯公司蓝领公寓宿管人员杨玉容介绍，今年企业跟新义村签了协议，目前已有300多名员工入住，到今年6月可能会达到1200人左右。

　　这两天，杨玉容忙着跟村里以及装修人员对接，赶在新一批员工入住前，加紧装修扫尾和家具的安装。据了解，阿特斯与新义村签订的这份协议规定，在为期一年的时间里，新义村以整幢为单位，为该公司提供9700平方米共计27幢蓝领公寓，满足企业员工住宿需求。

　　作为管理人员，每天一早一晚，杨玉容都会在员工宿舍里转上几圈，一方面把村里关于垃圾分类、反诈宣传等信息传达给员工；另一方面也做好宿舍卫生的检查。“发现违反宿舍管理规定的，给予口头警告、微信群公告，发现两次以上，就作劝退处理。”杨玉容说。

　　“除了阿特斯，高新区的很多企业都有租房意向。现在是他们每天催着我们装修房子，希望尽快入住。”许海峰高兴地告诉记者，有着“通勤短、房型多、租金低、配套全、可持续”等特点的蓝领公寓，深受企业欢迎，已经供不应求。

　　目前，蓝领公寓已交付使用7幢，另外14幢正在装修，6幢正在腾退，入住蓝领员工300余人。新义村计划今年上半年完成交付使用27幢，入住蓝领工人1200余人，为集体经济增收30余万元。

　　眼下，一幢幢蓝领公寓还在加紧建设，许海峰手里的钥匙从最初的1把增加到了30把。手拿这些钥匙的许海峰感到身上的担子很重，但对做好蓝领公寓项目也有了更大的信心。

　　“随着蓝领公寓规模的不断扩大，我们还将进一步提升家宴中心、大食堂、服务驿站、停车场、篮球场、图书馆等生活配套，既要物质富足，也要精神富有，在做大‘蛋糕’的同时分好‘蛋糕’，真正实现发展人人参与、成果人人共享。”许海峰说。

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