【专家解读】【主要领导人解读】《嘉兴市秀洲区王店镇国庆村部分区域农村房屋拆迁补偿安置办法》

一、起草背景

近年来，王店镇农村房屋拆迁补偿安置一直依据《关于印发嘉兴市秀洲区集体土地上房屋拆迁安置办法（试行）的通知》（秀洲政发〔2011〕24号）的有关规定执行，因该文件时间跨度较长，已不能适应王店镇现行发展的需要。为更好的做好国庆村部分区域农村房屋的拆迁补偿安置，完善我镇农村房屋拆迁补偿安置政策，王店镇人民政府研究起草了《嘉兴市秀洲区王店镇国庆村部分区域农村房屋拆迁补偿安置办法》，结合实际情况，对征地补偿标准进行了细化和调整，并认真做好新老政策的衔接。

二、制定依据

《嘉兴市秀洲区王店镇国庆村部分区域农村房屋拆迁补偿安置办法》依据秀洲政发〔2011〕24号文件为基础，参照《嘉兴市征收集体土地房屋补偿安置办法》的有关规定，结合王店镇实际制定。

三、主要内容

《办法》主要分四个部分

1、拆迁补偿办法：

楼房、平房补偿价格指宅基证所载合法建筑面积，超过宅基证所载合法建筑面积部分，按以上对应项目的50%补偿。

被拆迁房屋、附属物和装潢设施由有房地产评估资质的评估机构按实评估确定，超出以上种类的，由评估机构根据实际按实评估确定。

2、拆迁安置办法

（一）房屋产权调换安置办法

安置面积计算方法：

①被拆迁人可安置建筑面积按原宅基地记载合法建筑面积计算，保留面积不作安置面积，未办妥宅基地证的按土管部门审批件和现场勘察为准。挑阳台部分按整体楼房的合法系数计算，并按50%比例计算安置面积。

②在册农业人口3人（含）以下家庭其合法建筑面积低于人均60平方米的，按人均建筑面积60平方米安置；3人以上家庭每增加1个安置人口，增加人口标准安置面积30平方米。家庭实际合法建筑面积大于人口标准安置面积的为优惠安置面积，可以选择安置房安置，也可选择货币补偿安置。

③因政策控制区域范围内不批加层而未加层的户（指二层加三层）按该户合法可加层面积奖50%的安置面积。

④被拆迁人原批准的临时用房和其他附属用房，不作被拆迁人安置面积。

拆迁户在核定的可安置面积外，每户可享受30平方米调剂面积，安置户在选配安置房时，总面积应小于等于可安置面积+调剂面积。

3、拆迁奖励办法：

房屋可加层奖：因政策控制区范围内不批加层而未加层的户（指二层加三层），按该户合法可加层面积给予房屋可加层奖100元/平方米。

4、拆迁安置过渡期计算办法

被拆迁人评估签约后，完成旧房腾空验收并移交旧房钥匙之日为起点，采用房屋产权调换的过渡期计算至领取安置房钥匙后4个月，过渡期为2年，到期后如延长的，1年内前6个月过渡费在原基础上增加25%，后6个月增加50%，1年外的增加100%；采用货币补偿安置的，一次性给予4个月过渡费。

四、解读机关

解读机关：嘉兴市秀洲区王店镇人民政府

解读人：薛刚

联系电话：83255528