为孩子读书想换套房，结果变成无家可归

当今社会，父母都想把最好的留给孩子，为了孩子能得到更好的学习资源、不输在起跑线上，倾尽所有想在好学校旁买套房子的不在少数。对于很多人而言，买房称得上是人生中最大的一笔开支，其中涉及细节较多，因此在购房过程中很容易出现问题。这不，家住秀洲区的张成，为了孩子读书本想换套房，最后却变得无家可归，这究竟是怎么一回事呢？

图片

 案情简介

征信有问题

 取消合同违约金承受不了

不久前，张成来到秀洲区社会矛盾纠纷调处化解中心，向老娘舅高金良诉说自己的苦恼。

原来，前段时间，因为孩子即将上小学，张成夫妻为了孩子能享受更好的教育资源，把自住的房子卖了，想加点钱换一套好学校旁的房子。

张成通过中介看中了一套房，并与房主签订了《房屋买卖合同》。张成原来的房子是贷款买的，在与房主签订合同后，用卖了房子所剩的钱付了新买房子的首付，尾款要再通过贷款支付。现在因为个人征信问题，银行贷款批不下来。这样的话，只能解除购房合同。

房主认为，张成未能按时支付剩余房款，应承担合同约定的违约金，即房款的20%，应扣除违约金后再将剩余的首付款还给张成。后经双方多次协商，违约金有所下降，但还是超出了张成的承受范围，所以张成想到找老娘舅帮忙调解。

从情理出发

房主愿意再次让步

在了解了基本情况后，老娘舅问道：“购房前个人征信有问题，你自己此前难道不知道吗？”张成回答：“查过，是有点小问题，但是当时中介承诺银行有熟人，这点小问题可以解决，并当面打电话问银行的朋友可不可以贷，答案是可以的。我太相信中介的话，也是急着买房，看中了就签约了。”

老娘舅了解事情的始末后，联系了房主。房主表示自己按照合同走，因为看到他们不容易，已经降低了违约金并双方都签字同意，不再参与调解。张成说道：“确实签了字，但那是为了想早点拿回首付款，我和老婆带着孩子来到嘉兴务工，所有的积蓄都花在房子上，现在却无家可归。确实是自己一开始太急，轻信了中介的话，现在自己吃苦没关系，关键孩子跟着受苦。”说着说着，张成的眼泪流了下来。

老娘舅安抚道：“不要急，可以再想想办法，亲朋好友那能否筹到钱？”张成说：“数额太大一下子可能困难，房主不同意继续等了。”老娘舅让张成回去先咨询下，自己这边多次联系房主协商。房主表示愿意再退一步，也同意调解。老娘舅得到答复后，组织双方过来调解。

张成见到老娘舅告知，自己这边可以筹到钱但是要等一个月的时间。老娘舅得知后跟房主协商，房主经过老娘舅的劝说表示，“可以等，但是时间上只能一个星期，因为前期已经拖了很长时间了，不再让步。”一个星期对张成来说还是比较困难，房主说：“如果还是不行，我工作比较忙，就先走了。”第一次调解终止。

老娘舅为了能有充足的时间更好地沟通，利用休息时间再次联系双方组织调解。老娘舅一方面批评了张成做事马虎，轻信中介以致造成了现在的困境，另一方面又对房主进行劝解，希望房主在计算个人利益得失的同时，也考虑下对方的经济状况，从人情的角度，在违约金的金额上适当让步。老娘舅的劝解与张成真切的恳求，触动了房主，最终同意降低违约金至5万元。双方达成了一致协议，让此次纠纷画上了圆满的句号。（文中当事人为化名）

老娘舅有话说

在买房这种大事上一定要谨慎，要根据家庭的经济承受能力量力而行，不要急着签订合同，一旦签了字而无法履行合同就要承担相应的违约责任。在购房前还应充分了解房屋性质、房主身份、违约条款以及个人征信等方面的注意事项，不应轻信中介的口头承诺，如果要分期付款的，要根据自己的实际情况做好付钱规划。