本想换学区房，结果却无家可归？

在如今的社会，作为父母都想把最好的留给孩子，为了自己的孩子得到更好的学习资源、不输在起跑线上，倾尽所有想购买一套学区房。对于很多人而言，买房称得上是人生中的最大一笔开支，其中涉及细节较多，因此在购房过程中很容易出现问题。这不，家住秀洲区的谈某本想置换一套学区房，最后却变成无家可归，这究竟是怎么一回事？

不久前，谈某来到秀洲区矛调中心，向调解员高金良诉说自己的苦恼。原来，因为孩子即将上小学，谈某夫妻为了孩子能享受更好的教育资源，把自住的房子卖了，想加点钱置换一套学区房。谈某通过中介看中了一套学区房，并与房主签订了《房屋买卖合同》。谈某原来的房子是贷款买的，在与房主签订合同后，用卖了房子所剩的钱付了学区房的首付，尾款要再通过贷款支付。现在因为个人征信问题，银行贷款批不下来。房主认为，谈某未能按时支付剩余房款，应承担合同约定的违约金，即房款的20%，应扣除违约金后再将剩余的首付款还给谈某。后经双方多次协商，违约金有所下降，但是还是超出了谈某的承受范围，所以谈某想到到调委会找调解员帮忙调解。在了解了基本情况后，调解员问道：“购房前个人征信有问题，你自己难道不知道吗？”谈某回答道：“查过，是有点小问题，但是当时中介承诺银行有熟人，这点小问题可以解决，并当面打电话问别人可不可以贷得下来，答案是可以的。自己太相信中介的话，也是急着想买学区房，看中了就签约了。”

调解员了解事情的始末后，联系了房主。房主表示自己按照合同走，因为看到他们不容易，已经降低了违约金并双方都签字同意，不再调解。谈某说道：“确实签了字，但那是为了想早点拿到首付款，自己带着孩子一家三口来到嘉兴务工，所有的积蓄都花在房子上，现在却无家可归。确实自己一开始太急，轻信了中介的话。现在自己吃苦没关系，关键孩子跟着受苦。”说着说着眼泪又流了下来。调解员安抚道：“不要急，可以再想想办法，亲朋好友那能否筹到钱？”谈某说：“数额太大一下子可能困难，房主不同意继续等。”调解员让谈某回去先咨询下，自己这边多次联系房主协商。房主表示自己愿意退一步，也同意调解。调解员得到答复后，组织双方过来调解。谈某见到调解员告知，自己这边可以筹到钱但是要等一个月的时间。调解员得知后跟房主协商，房主经过调解员的劝说表示：“可以等，但是时间上只能一个星期，因为前期已经拖了很久，如果不付还是按照之前约定的违约金支付，不再让步。”一个星期对谈某来说还是比较困难无法确保，房主说：“如果还是不行，自己工作时间比较忙，就先走了。”第一次调解终止。调解员为了能有充足的时间更好的沟通，利用休息时间再次联系双方组织调解。调解员一方面批评了谈某做事马虎，轻信中介以致于造成了现在的困境，另一方面又对房主进行劝解，希望房主在计算个人利益得失的同时，也考虑下对方的经济情况，从人情的角度，在违约金的金额上适当让步。调解员的劝解与谈某的真切的恳求，触动了房主，最终同意降低违约金至5万元。双方达成了一致协议，让此次纠纷画上了圆满的句号。

老娘舅有话要说

这个事例告诉我们，在买房这种大事上一定要谨慎，要根据家庭的经济承受能力量力而行不要急着签订合同，一旦签了字而无法履行合同就要承担相应的违约责任。在购房前还应充分了解房屋性质、房主身份、违约条款以及个人征信等方面的注意事项，不应轻信中介的口头承诺，要根据自己的情况做好打算。