关于新塍镇文松苑拆迁安置工程项目初步设计的批复

秀洲发改批〔2018〕170号

新塍镇人民政府：

你们上报的《关于要求批复新塍镇文松苑拆迁安置工程项目初步设计的请示》（新政[2018]56号）收悉。经研究，原则同意浙江千业建筑设计有限公司编制的项目初步设计，现将有关内容批复如下：

一、建设规模及内容：

本项目用地面积约31776平方米，总建筑面积约67399，88平方米，主要建设内容为七幢7层、三幢8层住宅，一幢物业用房，配电间及地下车库组成。

二、其他：

1、环保：本项目环评报告已审批，最终以环评结论和批复意见为准。

2、规划：文本补充河道蓝线，明确退让河道蓝线10m以上；总体布局，补充立面效果图并明确建筑物色彩、材质；明确周边道路标高，场地标高与周边道路平均标高高差应在±0.5m以内，明确建筑高度H，并核实日照间距满足相关规定；“体育设施”改为“体育活动场地”；地下室平面图中车位编号；屋顶层及立剖面，补充檐口标高并一致对应；文本补充竖向分析。

3、人防：整个项目需按规定配建核6级常6级二等人员掩蔽所，进一步完善人防设计专篇。

4、水利：项目区西侧为新塍塘北支，为区级河道，退让距离为10米；沿河景观绿化，若为建设单位代建，需报区水利局进行审批。

5、供水：管道井内需安装排气管，每层设置地漏，管道井不得安装污水管；水表远传系统按规范做好预埋；各住宅楼给水立管进户不得穿越商铺、居民住宅等非公用通道；各区给水立管顶端安装自动排气阀；各单元给水立管及水表做好保温防冻措施，费用进入立管结算；本项目周边管网压力较低，直供楼层由我方根据高峰供水时压力值确定；本项目所采用加压设备须选用带自动冲洗装置的不锈钢水箱二次加压设备。

6、住建：应明确楼板保温具体做法；阳台栏板做法应考虑小孩防攀爬要求；根据嘉建委建[2018]113号应在方案阶段考虑移动通信基站具体要求，并与小区同步设计、施工和交付；所有外墙面砖部位都应考虑设防坠落设置，并与小区景观总布等结合施工。

7、通讯：需2个用于有线接入的通信机房，另需1个单独弱电机房用于无线信号覆盖设备的安装；需提供接地以及配备独立空开的常用电源，在小区室外区域（如楼顶等）需由开发商提供场地用于室外无线覆盖设备的安装。

8、供电：地下室信号须全覆盖；开关站与配电房应有足够的面积。

9、国土：请在总平面图中补充完善建筑占地面积。

三、总投资及资金来源：

项目总投资核定概算为24914.4万元,资金来源自筹解决。

四、项目法人单位：嘉兴秀洲区新塍古镇开发有限公司。

五、招标投标：

按照招标投标相关法律法规，本项目勘察、设计、施工、监理及重要原材料、设备的采购采用公开招标方式，招标组织形式为委托招标。

六、项目统一赋码：2017-330411-47-01-075473-000。

请据此抓紧办理相关手续，做好下一步施工图设计并完成规定程序，尽快组织实施。