押金抵押了租金，合同解除后这押金还能退吗？

2020年7月18日，孙某承租了杨某的一间房屋用于居住，按照合同约定租期为半年，押金800元，孙某每月按时向杨某支付租金800元。后孙某将房子给了妹妹孙二妹居住。今年9月起孙二妹当起了“老赖”，开始拖欠房租。杨某多次向孙二妹催收房租，但孙二妹总是说自己工作没着落，没有钱，希望能再宽限几天。就这样，时间一拖再拖，孙二妹的房租仍旧没有交到杨某的手里，后孙二妹提出以押金抵押租金，杨某无奈只能同意。日子一天天过去，眼看押金扣完了，这房租还是“该欠的欠”。杨某觉得孙某是在利用自己的同情心，故意拖欠房租。便提出解除租赁合同，要求孙二妹搬离，但在退还押金问题上双方又有了争执。最后，寻求人民调解员的帮助。

在了解到事情的基本情况后，调解员首先听取双方关于退还押金的想法。杨某认为孙二妹拖欠房租，押金已经抵押了租金，况且根据租赁合同规定，租赁期内，合同期未满，已收房租跟押金概不退还。既然双方签订了合同，就应该履行，孙二妹拖欠房租在前，即使解除了合同，押金也不会退还。一旁孙二妹的姐姐孙某迫不及待地说道：“房东，押金不能抵押租金，这个合同里也有说明的。“用押金抵押租金是你妹妹提出来的，收不到租金我只能这样了。”一旁的孙二妹自知理亏，坐不言语，看着双方争议不断，各执一词。为避免矛盾升级，调解员立马安抚双方情绪，劝服他们冷静下来，不妨听听调解员的看法。

调解员表示既然签订了租房合同，那履行合同规定是双方的基本义务。孙二妹拖欠房租致使双方提前解除租房合同，按合同规定押金是不能退还的。也就是说孙二妹不仅拿不到押金，还要支付欠缴的租金。但考虑到孙二妹确实没有工作，经济困难。加上今年疫情比较特殊，找工作比较困难。出于人道主义，房东可以考虑一下退还一部分押金。而房东此前在孙二妹欠交租金的前提下，已经一让再让，充分理解了孙二妹的困难。所以在押金退还多少上，希望双方可以站在彼此的角度上考虑，进行友好协商。调解员设身处地为双方着想的一番话，让彼此内心产生了共鸣。房东杨某首先表示，在解除合同的基础上可以退还一部分押金，而另一边的孙某及孙二妹也立马表示可以接受。在调解员的参与下，双方在押金退还金额上再次协商，最后终于达成一致协议。

老娘舅有话说；根据相关法律第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求出租人在合理的期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。

房屋租赁合同在现实生活中已经非常常见，但是合同当事人在订立合同时往往会出现各种各样的问题，租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付、押金的性质作用也应该订立明确的条款，比如租金何时支付、拖欠支付的处理、押金什么情况不能退等，这样在发生拖欠租金的情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉，维护自己的合法权益。