一房两租引矛盾 人民调解助和谐

租房易发生纠纷，如果租客长时间未归，双方更易发生矛盾，家住秀洲区洪合镇的老朱（化名）就与他的房客四川籍小赵（化名）因此而发生矛盾，随即想到了向镇人民调委会请求帮助。 

    租客回家 开门一看吓一跳 

    小赵在去年底的时候租用了老朱的2间房屋，到了今年2月份小赵要回四川老家过年，走之前将3月份的房租先行给付了老朱。到了3月底，老朱想想小赵房租要到期了，于是，和小赵电话取得了联系，询问小赵是否还继续租房，小赵表示：愿意继续租房，房租从老家回来再一起结算。老朱也表示同意。 

时间很快到了7月份，小赵一直未回也未使用租房，老朱想想租房空着也是空着，就将其中的1间房屋租给其他人。巧的是小赵8月份从老家回到了租房地，开门一看着实吓了一跳，不仅发现租住的1间房屋被老朱重新租掉了，原来放在房屋中的一台套口机和电瓶车的电瓶同时也不见了。在镇调委会的调解室里小赵心情不畅地对调解员诉说：“我和房东在电话里说好了，要继续租房的呀，怎么回来发现房子没了，东西也丢了呢！我的要求很简单，赔偿我的损失。” 

    房东叫苦 担心一去不复返 

    当调解员问老朱为什么“一房两租”时，老朱也有苦衷：“小赵一走已有半年，房租也好几个月没给我了，虽然他在3月份的时候说继续租房，但是我心里担心呀，如果他不回来这房租向谁要？所以我把其中的意见房子租掉，给他留了一间，也把他的东西都搬在了一起，万一他不回来我也可以减少些损失噢。没想到房子刚租出去，他就回来了，更没想到，他说他的东西丢了。他这么长时间不回来，房租也不给，难道还要我帮他看管物品呀？” 

    分析情况 分类调解取成效 

     为了能更有效地解决这个矛盾，调解员决定分别劝解双方当事人；一组调解员向房东老朱主要讲法律：“第一，关于房屋租赁的问题，你们曾经在电话中口头约定继续将房子租给小赵，根据《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头合同只要是双方真实的意见表示是有效的。所以，你将房屋另租给其他人，是你违反约定，小赵是可以要求赔偿的。如果你担心小赵不回来，在你将房屋租给别人时，可以事先和小赵联系一下；第二，关于小赵丢失的物品，在正常情况下，你是没有责任的。但是，你将小赵租用的其中一间房屋中的东西挪到另一间的房内，说明你曾经搬动过小赵的东西，所以，对于他丢失的物品，你必须证明 自己对该物品已尽到了看管的义务，否则你要承担相应的责任。” 

对于租客小赵，另一组调解员主要讲“情”：“你大老远回来发现租用的房子被再次出租了，又丢了东西，我们也同情你，但是你也体谅一下房东的心情，毕竟你走了半年电话也没一个，房租也拖欠了这么久，房东担心也不是没有道理呀，他直到7月份才把房子租出去，也是有所考虑的。你消消气，合理的诉求，我们一定帮你争取。” 

在调解员的劝解下，双方终于达成了协议：一、小赵向老朱支付4个月的房租1000元；二、老朱赔偿小赵的损失2300元。扣除房租，小赵拿到余款1300元。 

    调解员有话说：出门在外，租房在所难免，纠纷也很难避免。房东和承租人遇到问题加强沟通很有必要，只要心平气和地说明彼此的难处，矛盾往往会从源头上得到消除。这起案例中，房东老朱在承租人小赵久不归来的情况下，再将房子出租于法无据，但是在转租之前，能与小赵联系一下，取得小赵的同意，就不会出现这样的矛盾了；而作为承租人的小赵，如果在老家确有事，也应每月与老朱联系沟通，表明自己继续租房的意愿，只要让老朱放下心来，也就不会考虑将房子再一次出租了。在调解中，像这样的纠纷，调解员主要是向双方当事人加强沟通引导和法律讲解，化解矛盾的成功率还是很高的。