关于秀洲新区科创服务中心项目（一期）
初步设计的批复
秀洲新区、秀洲工业园区管委会：
你们上报的《关于要求审批嘉兴市秀洲新区科创服务中心项目（一期）初步设计的请示》（秀洲新区工业园区〔2014〕119号）收悉。科创服务中心已经我局组织有关部门及专家进行审查，原则同意由上海建旗建筑工程设计有限公司提出的初步设计方案，同时提出了一些建设性的意见和建议。现批复如下：
一、主要建设内容：
该项目位于秀洲新区北区，秀港路东侧、成秀路南侧、中港路西侧、木桥港路北侧。项目总用地面积51912平方米，总建筑面积66808平方米（地上建筑面积53665平方米，地下建筑面积13143平方米），建筑高度88.8米，属一类高层科研综合楼。西侧主楼地上二十一层，以商务办公功能为主；中部裙房地上五层为会议中心，一层设架空层作为车库；东侧六层为科研用房；地下一层平时为汽车库、设备用房和厨房，战时为民防工程，由人员掩蔽部和战时移动柴油电站组成。
二、总平布置及结构：
1、增加彩色总平图；
2、经济指标中明确架空层面积，核算架空层机动车位数量；
3、机动车不得设置在消防登高面中；
4、总平面中明确围墙位置和内部道路标高；
5、补充对北侧住宅的日照分析；
6、建议地库入口方向换位；
7、进一步优化雨污分流设计，标明周边雨污管道的具体情况，做好有效对接，提供雨污分流专篇。
三、公用工程：
1、供水：水源从秀洲大道沿木桥港路引入；供水方式1-4层采用市政直供，4层以上采用不锈钢箱式增压供水；办公、消防用水分别设表计量。
2、通信：局方线路已到达秀洲大道，根据项目周边道路建设确定引入位置，同意项目机房位置；目前设计上桥架偏小，届时根据弱电专业单项设计再行审定；楼顶需开放运营商做基站建设，地下室及电梯、中厅等需增室内通信分布系统。
3、广电：本地有线数字电视采用的是光电混合网络，与业主计划的自送节目不兼容，不与共缆共网传输；本地数字电视传输分配方案，由业主提供图纸，由华数负责设计。信号源从秀港路引入，一孔102管道，要求独立广电交接间，面积10m2左右，配置电源及可靠接地；预留管线通道，各层设置仪表箱，用户端不超过20个，最远端距离控制在70米以内；入户采用网线和电缆；网络传输设备不再使用传输放大器及均衡器，采用光发和广收设备。
四、其他：
1、环保：核对环评内容及规模。
2、气象：会后请抓紧办理雷击风险评估，并在施工蓝图防雷系统的设计中严格按照雷评的要求进行设计；做好侧击雷的防护措施；做好屋顶光伏太能板的防雷措施：在屋面暗敷处预留多处LED端子供太阳能支架可靠连接，汇流箱应安装直流SPD并做有效接地连接；施工蓝图及时送审。
3、消防：高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的 1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地（15x15米），间隔距离不大于30米，且该范围内的裙房、雨蓬等净高不大于5 米、进深不大于4米时，可视作连续布置；场地长度不小于15米，场地离建筑两端距离不大于15 米；消防登高面必须硬地铺设，消防车登高操作场地的设置应能保护公共建筑靠消防车登高操作场地侧的每个消防救援口；消防救援口应便于到相对安全的室内公共区域，消防救援口的净高度和净宽度分别不应小于0.8米和1.0米，下沿距室内地面不宜大于1.2米，间距不宜大于30米且每个防火分区不应少于2个；市政给水应两条不同市政道路，环状给水；建筑物与环形消防车道内侧5米距离；消防设计参照文件浙江公通字[2014]30号。
4、国土：用地合法。
5、交警：适当增加停车位，东侧六层楼的用房尽量增加地面停车位。
6、人防：同意建设单位按照标准修建核6级常6级二等人员掩蔽所；建设单位在施工图设计阶段，在建筑专业战时平面图上明确人防工程标识牌的具体种类和安装位置，并汇总成标识牌一览表，具体按浙人防办[2012]73号文件要求。
五、建设投资规模：
项目总投资核定概算为39814.62万元，其中，建安工程费26815.85万元，工程建设其他费用8191.40万元，预备费1750.36万元，贷款利息3057.01万元。
六、本项目采用公开招标方式。
请据此抓紧办理相关手续，做好下一步施工图设计并完成规定程序，尽快组织实施。
附：项目投资核定概算表
嘉兴市秀洲区发展和改革局
二○一五年十一月十七日